第304章 新界地价（第2页）

“唯一的门路，就是让规划署、地政署点头，把我们看中的区域，重新划入政府主导开发的蓝图里。”

“只要这些主管规划的头头脑脑们批文签了章，我们拿着这张护身符，就可以直接去跟那些拥有土地的原住民，或者小地主们谈收购换地权益书！”

“换地权益书？”

陈铭对这个术语不是太熟。

“就是原居民的一种特殊地权凭证。”

雷洛解释道，“可以理解成一种未来换房子的资格。

按目前新界的惯例，特别是对这种政府规划变更拿出来做工业开发的农地，最终的换地比例很可能是……”

雷洛蘸了点茶水，在桌面上写了一个比例：

五尺换两尺。

陈铭瞳孔微微一缩：“乙类换地权益书？”

他听过这个分类，知道这是政府收地赔地时最苛刻的一种赔率。

“是的！”

雷洛打了个响指。

“也就是说，那些土地目前按农地算，市场价格才五十多块一平尺（港制1坪约36平方尺，农地1平尺50元或者以上，一亩地值约12万，大家别搞错了。

）”

“我们私下花点钱把他们的五尺资格买断。

等港府真正开发的时候，就会把其中两尺的实际建房权益赔偿给我们！

而中间那三尺地的差价，就被政府规划变更这个动作吃掉了！”

“这是空手套白狼的绝佳机会！”

雷洛的眼睛里冒着光：“我们花钱买的是纸面权益，真正投入的是让政府开动基建的费用和打通关节的钱。”

“只要拿到批文，搞定换地权益书，将来那块地真正被开发成熟地，价值起码翻十到二十倍！

这是真正的长线投资，一本万利！

长江集团的李家成就喜欢这样搞。

当然，你不需要。”

陈铭迅速在脑海里盘算。

新界农地市场价50港币平尺。

收购一块100亩（约平尺）的土地全部五尺换两尺的纸面权益，只需花费约1215万港币（243，000尺x50元尺）。

（这些数据不好查。

我查了好久才整理出来，差点吐血。

）

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